Город:
Катастрофа новостроек Москвы! Уже второй месяц подряд.
8 апреля 2026
— минус 41% по метрам
— минус 23% по выручке
Что это? Очевидно, что сдувается пузырь. И те слухи, которые вбрасывают застройщики и транслируют риэлторы — мол, квартир сейчас строится гораздо меньше и жилья будет не хватать — цифрами не подтверждаются.
Без государственных ипотек, при текущих рыночных ценах, которые улетели в космос, заоблачные квартиры людям не нужны. Это и показывает драматическое падение продаж уже второй месяц подряд.
При этом застройщики не снижают цены. И не потому что не хотят, а потому что не могут — банки не дают.
Будут ли скидки? Да, но только на большие или дорогие квартиры (от трёх комнат). Скидок на студии или однушки не ждите.
Брокеры, которые до сих пор сидят только в новостройках — вы в зоне риска. Сделок стало меньше на 41%. А значит, вместо 10 риэлторов по новостройкам останется 4.
В отличие от жилой недвижимости:
— здесь не было раздутого пузыря
— бизнесы переезжают, масштабируются, закрываются и открываются
— вместо закрытия чаще ищут более дешёвое помещение, вместо большого - поменьше
— традиционно долгий цикл сделок в коммерции сократился: если кто-то переезжает, то это срочно
— появились шансы на крупные сделки: кто-то перестал вытягивать объект из-за налогов, кто-то — из-за потери арендатора. И в таких случаях без брокеров не обойтись
В хорошие времена брокерам коммерции тяжело:
покупатели долго выбирают, ходят, ищут — у них не горит; собственники продают сильно выше рынка… ну или сильно-сильно выше
Сейчас ситуация изменилась:
собственник без арендатора очень быстро превращается в банкрота, поэтому становится более открытым к переговорам и помощи брокера.
То же и с покупателями: только в кризис у них появляются шансы взять то, о чём раньше не могли и мечтать. И такие сделки закрываются быстрее.
А значит, у брокера есть сразу две заинтересованные стороны — и «срастить» сделку становится гораздо легче.
Наш канал в MAX
Поделиться: