Владеть недвижимостью становится дорого.

Раньше владеть было прибыльно, приятно, пассивно и необременительно. Сейчас это прибыльно, приятно, обременительно и активно.

Бизнесмены знают, как устроена жизнь денег.

Это мир обязательств. Кто прошаренный, давно живёт не доходами, а обязательствами:
за аренду каждый месяц надо заплатить столько-то,
зарплату — столько-то,
косты такие-то.

Обязательства первичны. Доходы должны их покрывать, всё, что сверху, — в развитие или на хлеб с икоркой.

➡ Владельцы недвижимости всегда были в сторонке. У них не было обязательств, и этот бизнес позволял владельцу коммерческой недвижимости оставаться пассивным. Владельцы квартир сдавали их посуточно или в долгосрок без оформления. Владельцы коммерческой недвижимости сдавали хоть и в белую, но имели смешные налоги, а также не имели проблем с арендаторами.

«Мне не срочно, дождусь своего арендатора».

Нам так говорили многие собственники коммерции, у которых объект не сдавался месяцами, а то и годами. Мы, брокеры, охеревали от такой позиции. Я, когда был неопытным, думал, что это просто вежливый отказ: агенты заколебали, вот и ответ стандартный. Пока не познакомился с такими собственниками поближе. И понял, что им действительно похер, что объект пустой. Потому что «есть не просит». Потому что нет обязательств. Ну есть объект и есть… Не сдаётся, ну и ладно. «Я же для сохранения денег его купил»…

Добро пожаловать в новый мир.
Теперь владеть помещением становится дорого. Кадастровые оценки меняются. Многие ещё не вкуривают, какой пинцет их ожидает в 2027 году. Мало того что спрос на помещения падает, сдать в аренду становится всё сложнее, уже вовсю идёт бизнесопад. Так и простое владение начинает стоить немалых денег.

Налоги, налоги, налоги.

Итак, что имеем?
Пустое помещение будет тяжело бить по кошельку коммуналкой, эксплуатационными расходами и налогами. Самому сдавать теперь очень тяжело, потому что, в отличие от агентств, нет одного из главного — вариативности выбора арендаторов. Компетенций, как искать, тоже нет.

Раньше всегда был список желающих арендаторов: съехал один, заехал другой. Растущий рынок, который скрывал все огрехи, ошибки и недостатки.
Начался отлив, и сразу видно, кто купался без трусов.

Даже с квартирами теперь очень сложно. Надо платить налоги. Перевод на карту уже не получить, надо обеляться. Начнёшь обеляться — фиксируешь налоговые последствия. Фиксируешь доход — значит, при продаже квартиры, использовавшейся в коммерческих целях, могут возникнуть налоговые обязательства, даже если прошло пять лет владения.

Посижу с пустым помещением — теперь очень вредно для кошелька.
Сделок будет много и дальше, просто теперь начнут продавать те, кто не тянет новые обязательства. И не хочет наращивать компетенции. Или их покупать.
А покупатели, наоборот, будут всё требовательнее, всё компетентнее, всё жёстче. Ибо купил объект — готовься к обязательствам.