ГАБ с «Ароматным миром» 80м2

Описание и характеристики

От собственника! Без комиссии!

Характеристики:
- 1 линия
- Отдельная входная группа
- Общая парковка
- Есть возможность разместить вывеску
- Погрузка/разгрузка: Запасной вход
- Доступ 24/7
- ХВС/ГВС
- Свой санузел
- Центральное отопление
- Приточно-вытяжная вентиляция
- Есть кондиционер
- Максимальная мощность 20 кВт
- Хороший ремонт
- Отдельно стоящее здание
- Имеется запасной выход
- Высота потолков 5 м
- Возможность перепланировки
- Видеонаблюдение
- Коммунальные услуги оплачиваются отдельно

Дополнительная информация:
Продаётся прибыльный коммерческий объект с сетевым арендатором — стабильные арендные платежи, надёжный доход и отличная локация в динамично развивающемся районе Москвы.

Ключевые преимущества объекта:
• Оптимальная площадь — 80 м², востребованная для коммерческих арендаторов.
• Высокая проходимость: объект находится на первой линии крупного ЖК (8 башен), что обеспечивает постоянный поток клиентов. Угловое помещение на первом этаже с отдельным входом — всё это увеличивает видимость и доступность для потенциальных покупателей.
• Надёжный арендатор: сетевой бизнес «Ароматный мир» — подписан прямой договор аренды на 5 лет с правом пролонгации. Это гарантирует вам стабильный доход с ежегодной индексацией в 5%.
• Гибкая арендная ставка: начинается с 160 000 ₽ в октябре 2024 года и возрастает до 220 000 ₽ в январе 2027 года. Это обеспечивает устойчивый рост вашего дохода на протяжении всего срока аренды.
• Полная окупаемость объекта за 10 лет с учётом индексации — отличная возможность для долгосрочных инвесторов.
• Коммунальные платежи полностью на арендаторе — ваши затраты сведены к минимуму.

Дополнительные преимущества:
• Новый, активно заселяющийся жилой комплекс, рядом административные здания, что повышает потребительский спрос.
• Объект полностью выкуплен собственником, без залогов и кредитов, что облегчает процесс покупки.
• Электрическая мощность помещения — 20 кВт, подходит для широкого спектра бизнеса.

Локация: Москва, центр района, напротив администрации и других важных объектов. Прекрасное месторасположение для долгосрочной аренды.

Идеально подходит для инвесторов, которые ищут готовый, стабильный бизнес с минимальными рисками и высокой доходностью.

Прямая продажа от собственника. Работаем с агентами. Звоните, чтобы узнать все детали и обсудить условия сделки!

По всем вопросам можете обращаться к представителю собственника: Дмитрий В